Attefallshus 30 kvm planlösning som fungerar

Ett attefallshus 30 kvm planlösning är ett litet hus utan bygglovskrav som passar perfekt för att bo, ta emot gäster eller ha ett hemmakontor. Med bara 30 kvadratmeter byggnadsarea måste varje lösta kvadratmeter räknas. En smart planlösning gör att ditt lilla hus känns rymligt och fungerar bra för din familj (helt enkelt nödvändigt om man ska trivas).

Vad du behöver veta om attefallshus

Attefallshus introducerades 2014 och utökades 2020 från 25 till 30 kvm. Mätningen inkluderar ytterväggarna, så den användbara arean blir cirka 27 28 kvadratmeter. Höjden från mark till taknocken får inte överstiga 4 meter. Ett loft ovanför räknas inte in i arean, så du kan få mycket mer plats än det låter.

Placeringsmässigt krävs minst 4,5 meters avstånd till tomtgränsen. Du behöver inte bygglov, men en bygganmälan och startbesked är obligatoriska innan du sätter igång bygget. Från 2026 föreslås ändringar som skulle tillåta upp till 50 kvm utanför detaljplan, men reglerna håller på att utvecklas.

Skillnaden mellan attefallshus och bolundare är viktig: attefallshus kräver ingen bygglov och är flexibelt, medan bolundare måste vara permanentbostäder och kräver bygglov.

Smarta planlösningar för små ytor

En öppen kombination av kök och vardagsrum gör att 30 kvadratmeter känns mycket större än det är. Du slipper onödiga väggar som bryter upp utrymmet.

• Bottenvåning: Öppet allrum med kök, matsal och liten soffa. Ett separat sovrum för privata nätter.
• Loft: Extra sovplatser för gäster eller barn. Två dubbelsängar eller fyra enkelsängar får plats lätt.
• Badrum: Placeras under loftet för att spara höjd. En dusch räcker ofta bättre än ett badkar på små ytor.

Använd trapporna väl. En stege tar mindre plats än en trappa, men en riktig trappa ger bättre känsla när du använder huset dagligen. En pulpetak- eller sadeltak-design ger maximal lofthöjd där du behöver den mest.

Skalhus eller nyckelfärdigt vilket passar dig?

Ett skalhus är färdigt på utsidan men tomt inuti. Du bygger själv eller anlitar snickare för inredningen. Kostnaden blir lägre, men du behöver tid och kunnande.

Med ett nyckelfärdigt hus flyttar du in direkt. Allt fungerar redan kök, badrum, elektricitet, värme. Du betalar mer pengar, men slipper byggtrobbel och väntan.

Innan du startar behöver du ritningar, en godkänd bygganmälan och startbeskedet från kommunen. Det tar några veckor men är absolut nödvändigt.

Ja, det får vara permanentbostäder. Många tror att attefallshus bara är för gäster, men ett fullt utrustat hus med kök, badrum och sovrum är helt lagligt som hemadress. Det är faktiskt en stor anledning till varför många väljer denna typ av hus det är prisvärt, snabbt och passar på befintliga tomter där nybyggnation är svårt.